人民幣即將正式加入IMF的特別提款權（SDR）貨幣籃子，當前輿論普遍認為入籃對人民幣資產的價格有提升作用，那麼對於國內民眾最為關注的樓市和房企的經營狀況問題，入籃後會產生何種變化呢？相信大家只有多作瞭解，心裏才會更踏實。

人民幣地位提升催生“全球房東”

入籃後人民幣的國際貨幣地位將上升，對於房地產這一資金密集型行業而言，有助於房企融資時降低匯率風險。與此同時，房企或國人以後的海外投資將可避免“換匯”而帶來的經濟損失，在配置海外資產時也將變得更簡單直接，這或助推國內炒房資金外流當全球房東的熱情。

海外資金或加快流入樓市

人民幣“入籃”標誌著中國的宏觀經濟發展受到了世界各國的認可，而房地產產業作為國民經濟支柱性產業，後續有望得到投資者的更大認可，而由於持有人民幣的資產具備升值的預期價，海外投資資金會加快進入中國房地產市場。但與此同時，國內炒房資金也可能會大舉流到海外，從而對國內樓市形成利空，但這對於普通購房者和中國經濟長遠健康發展是好事情。

入籃對於房企融資行為的影響

目前市場普遍認為，隨著人民幣在國際貨幣舞臺的地位得到認可，匯率或將繼續持穩，而伴隨著美元進入加息通道，會使以人民幣為計價單位的金融產品有更大成本優勢，從而導致房企國內融資頻率會加快，同時對以美元計價的各類債務工具的依賴性會下降。

對於在香港上市的內地房企，其境外負債絕大多數為美元和港元負債，且期限都較長，並採取固定利率的安排。因此，這部分負債或將成為它們的負擔，隨著境內信用負債管道日漸通暢，部分美元債務被贖回的可能性也就越來越大。

據瞭解，為了償付較早以前的境外債務，以及伴隨著境內融資成本的日益降低，房地產開發商們不得不加大境內債務的發行，以進一步降低融資成本。

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